融資租賃法審,無論如何都繞不開租賃物適格審查。融資、融物,資是目的,物是依據。實踐中,融資較好理解,但融物卻沒有統一的判斷標準,沒有直接的法律依據可供參考。而恰好,融物,又是融資租賃區別于抵押貸款、分期購買等的基本和核心。沒有融物的融資租賃,就像不會唱歌的廚子,不是好司機。從實務來看,租賃物的審查,受到登記、合同、驗收、交付等多重因素的影響,涵蓋構筑物、建筑物、在建工程、固定資產等多領域,錯綜復雜。如何做“融物”審查?結合幾類特殊標的物,跟大家探討一下合規審查的“四宗最”:

一、最基礎:租賃物已經形成

租賃物是否已經形成,是一種事實判斷,關系到租賃物物存在不存在,能不能成為法律意義上的物。融資租賃的行業性質,既包括融資,又包括融物,即利用物的使用價值,實現租金產出、來源和支付保障。通常來講,租賃物是否形成,根據租賃物實際狀態、生產情況、既有實施即可判斷,比較容易認定,但有兩類情況容易引發爭議:

一是在建工程與固定資產

金融租賃將租賃物限定為固定資產。什么是固定資產?按照《會計準則第4號——固定資產》第三條的規定:固定資產是指生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有、使用壽命超過一個會計年度的有形資產。從固定資產的特征和涵義來看,固定資產是勞動工具或手段,而不能是勞動對象,其價值通過分期轉化到勞動產品當中。而在建工程,顯然屬于勞動對象而不是勞動工具和手段,不能作為金融租賃標的物。

但是,由于現實情況的復雜性,許多在建工程在投入使用多年后,仍然沒有計入企業固定資產,是否一概不能作為租賃物?

我們認為,還得具體情況具體分析,看在建工程是否“實質轉固”,即實際上已經變為勞動工具或手段,而不能簡單以企業是否計入固定資產進行認定。

在建工程轉化為固定資產有哪些法律標識?

按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條的規定,當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理:(一)建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。據此,在建工程是否竣工完成,是否已經具備固定資產的實質功能,主要判斷標準有二:一是竣工驗收合格;二是未驗收的,實際投入使用,按該條判斷的,除現場查驗

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